Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Кто отвечает за качество капремонта в жилых домах?

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

tools-864983_960_720

О том, кто несёт ответственность за капитальный ремонт в доме и куда обращаться, если выявлены недочёты, рассказал руководитель Департамента капитального ремонта г. Москвы Алексей Елисеев.

Кто отвечает за качество работ в доме?

— Алексей Андреевич, кто отвечает за качество работ по капитальному ремонту в каждом конкретном доме? Куда можно обращаться жителям?

— В первую очередь капитальный ремонт контролирует инженер технадзора Фонда капремонта, который, по сути, несёт на себе всю ответственность, вплоть до уголовной, за неполноту и плохое качество выполненияработ. Кроме того, за это отвечает непосредственно сама подрядная организация, которая несёт гарантийные обязательства в течение пяти лет.

Но самое главное — фонд несёт ответственность за проведённые работы на протяжении всего периода реализации программы капитального ремонта. Открытие и приёмку всех работ в программе капремонта осуществляют комиссионно. В комиссию, помимо представителей власти, управляющей компании и Фонда, входят уполномоченный житель и муниципальный депутат.

Отмечу, что

в Москве контроль за капремонтом ведут муниципальные депутаты — это решение принято в городе как дополнительная мера, позволяющая сформировать прозрачную и понятную систему контроля.

В случае обнаружения недочётов при выполнении капитального ремонта собственники могут обратиться на портал «Наш город», где все виды работ доступны с указанием конкретных сроков. Туда можно направитьсвоё обращение, и фонд будет обязан его отработать с приложением фотоматериалов.

А у собственника есть право нажать кнопки «Согласен» или «Не согласен» с отработкой, с качеством выполнения. В этом случаеуже подключается Жилищная инспекция.

Общественный контроль за ходом реализации региональной программы капитального ремонта, обращений и жалоб по всему спектру вопросов, связанных с капремонтом, осуществляет Городская комиссия по обеспечению общественного контроля за реализацией

региональной программы капитального ремонта в многоквартирных домах на территории города Москвы, телефоны которой размещены на информационных стендах.

Если есть подозрение, обращайтесь в полицию

— Каждый дом, где начинается капитальный ремонт, тут же атакуют мошенники или лжесантехники, псевдослесари и мнимые коммунальщики. Что можно посоветовать москвичам в этом случае?

— Все работы, которые выполняются в рамках региональной программы Фондом капитального ремонта, финансируются за счёт минимального взноса на капитальный ремонт — он уплачивается собственниками ежемесячно по ЕПД — и не требуют внесения каких-либо дополнительных средств.

Например, в Москве производят замену отопительных приборов — батарей — в рамках капитального ремонта, без дополнительных доплат.

Если жителям предлагают заплатить сумму под каким-либо предлогом или заключить дополнительное соглашение, ссылаясь на Фонд капитального ремонта общего имущества города Москвы, то, вероятнее всего, это мошенники.

В случае возникновения каких-либо подозрений обращайтесь по телефонам,  указанным на информационных стендах объектов капитального ремонта, или в отделение полиции.

Москвичи чаще всего спрашивают о сроках и видах работ

— Какие вопросы, связанные с капитальным ремонтом, чаще всего поступают из САО?

— Например, с начала этого года более 2300 человек получили консультации по реализации программы капитального ремонта в Северном административном округе.

На единую горячую линию города Москвы
поступило порядка 1500 звонков, на телефон диспетчерской службы Фонда капитального ремонта — более 880 звонков.

Самыми активными среди звонивших оказались работающие специалисты — 44,07%, пенсионеры — 39,52%, граждане льготных категорий — 9,19%.

Самыми популярными стали вопросы о сроках и видах работ региональной программы капитального
ремонта, об оплате взносов на капремонт, о льготах и субсидиях.

Надёжность ГБУ гарантирует город

— Всё чаще конкурсы на капремонт выигрывают районные «Жилищники» — такой подход оправдывает себя?

— Чтобы решить проблему с нехваткой квалифицированных подрядных организаций, город вынужден был перепрофилировать для выполнения работ по капитальному ремонту городские бюджетные организации, работающие в сфере ЖКХ.

ГБУ допущены до участия в конкурентных процедурах на выполнение работ по капитальному ремонту на общих основаниях. Сейчас в реестре квалифицированных подрядных организаций, имеющих право выполнять работы по капитальному ремонту, 137 таких ГБУ, в том числе и
ГБУ «Жилищник».

На сегодняшний день ГБУ в большинстве случаев работают в домах, ремонт в которых усложнён какими-либо факторами. Надёжность ГБУ гарантирует город.

Кому какой счёт больше подходит?

— Большинство жителей САО предпочитают платить взносы на капитальный ремонт в «общую копилку» или на спецсчёт. Известно ли почему?

— По состоянию на начало апреля 2018 года по САО в региональную программу включено 3079 многоквартирных домов — МКД, из них формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора 2783 МКД, или 90,4%.

В случае если фонд капитального ремонта формируется на счёте регионального оператора, то ремонт будет проведён в сроки, определённые региональной программойкапремонта, но исполнитель работ будет выбран, исходя из конкурентных процедур, проведённых

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Хочу обратить ваше внимание на то, что на специальном счёте собственникам надо не только накопить необходимую для ремонта сумму, но и полностью отвечать за свой капитальный ремонт: выбирать и контролировать подрядную организацию, проверять работы. То есть собственники несут всю полноту ответственности за свой капитальный ремонт.

Если подводить итог, то специальный счёт больше подходит домам с активными собственниками, сроки капитального ремонта которого подойдут не скоро и есть время накопить средства. А вот собственники более старого жилого фонда обычно выбирают регионального оператора.

В сао капремонт пройдёт в 300 домах

— Много ли домов, нуждающихся в капремонте, попало в региональную программу капремонта на 2018 год в Москве в целом и в САО в частности?

— Региональная программа формировалась, исходя из оценки состояния жилого фонда, и первыми по графику стоят дома, в которых необходим ремонт наибольшего количества инженерных систем. В 2018 году в городе планируется проведение работ в 2039 многоквартирных домах, причём в 119 домах работы уже стартовали в 2017 году.

Что касается Северного округа, то в 2018 году ремонт пройдёт более чем в 300 домах округа. В Москве принята самая масштабная, тридцатилетняя, программа — на 2015-2044 годы, в неё включены 27 749 домов
площадью 244,5 миллиона квадратных метров, запланированы ремонт 354 тысяч инженерных систем, замена 112 тысяч лифтов.

В Москве расширен список работ по сравнению с установленным ЖК РФ: в него наряду с ремонтом основных инженерных систем и элементов домов — систем водоснабжения, центрального отопления, канализации,газоснабжения, подвалов, электрики, лифтов, фасадов, крыш, фундаментов — вошли ремонт систем

дымоудаления и пожарного водопровода, внутреннего водостока, замена мусоропроводов. С 2017 года в рамках капитального ремонта осуществляется замена оконных блоков в местах общего пользования.

Срок службы лифтов больше не продлевают

— Планировалось, что до конца 2017 года в Москве не останется ни одного лифта, срок службы которого превышает 25 лет. Удалось ли достичь этого?

— Обновлению лифтов уделяется особое внимание. С 2011 года по поручению мэра Москвы реализуется отдельная программа. На 2010 год в городе насчитывалось более 16 тысяч устаревших подъёмников, дополнительно лифты продолжали устаревать со скоростью в среднем 2 тысячи в год. Чтобы решить эту проблему, за прошедший период заменено почти 30 тысяч лифтов.

В рамках производственной программы в 2015-2017 годах заменено более 11 200 лифтов. С 2018 года город перешёл к плановой замене лифтов сразу в год истечения срока эксплуатации, без продления срока службы. На 2018-2020 годы запланирован ремонт инженерных систем в 5100 домах и в 1639 домах будут заменены 7060 лифтов.

В парке имени святослава фёдорова заменят освещение

— В каких парках округа заказчиком работ выступает Департамент капремонта? На какой стадии работы?

— В 2018 году пройдёт комплексное благоустройство парка имени Святослава Фёдорова и  парка «Вагоноремонт», работы планируется начать этим летом. Заказчиками работ на этих объектах являются подведомственные учреждения Департамента капитального ремонта города Москвы.

По парку имени Святослава Фёдорова и парку «Вагоноремонт» в январе — марте проведены общественные обсуждения.
Мнения жителей были учтены в итоговых проектах благоустройства.

В марте — начале апреля прошли ания на портале «Активный гражданин» по проектам, более 87% участников этих аний поддержали концепции благоустройства данных парков.

В парке имени Святослава Фёдорова облагородят территорию возле памятников Святославу Фёдорову и героям Великой Отечественной войны, вымостят бетонной плиткой дорожки, заменят освещение, проведут
работы по озеленению и сохранению существующих деревьев и кустарников, установят камеры видеонаблюдения. Также оборудуют удобную систему навигации. Для детей, подростков, пенсионеров, спортсменов, владельцев собак и других посетителей обустроят отдельные зоны отдыха.

В парке «Вагоноремонт» появятся сцена и танцплощадка. В спортивной зоне сделают площадку для игры в городки, установят турники, силовые тренажёры и столы для пинг-понга, два из которых — под навесами. Вместо старого шахматного павильона построят новый, где будет две зоны на четыре и пять столов.Детская площадка станет больше: на ней выделят отдельную зону для малышей до трёх лет и добавят

качели, сетки для лазания, тренажёры-балансиры.

Источник: https://severstolici.ru/kto-otvechaet-za-kachestvo-kapremonta-v-zhilyh-domah/

Порядок проведения капитального ремонта

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом.

Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда.

Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер.

Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.

Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта.

 Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения.

 Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона.

Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД.

Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России.

Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.

Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК).

И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.

Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497.

На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК».

Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома.

Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты.

По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор.

Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.

В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Выводы

  1. Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
  2. Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.
  3. Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
  4. Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт.

Источник: https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9431/poryadok-provedeniya-kapitalnogo-remonta-v-mnogokvartirnom-dome

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов: что это и чем занимается

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

23 Января 2018 5:00

Здравствуйте, друзья. Каждый из нас, живущих в многоквартирном доме, ежемесячно перечисляет деньги на капитальный ремонт. Знаем ли мы, куда направляются эти средства, кто и как расходует их? Знакомо ли нам такое понятие, как региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Давайте поговорим об этом подробнее.

Когда и зачем принята программа

Как давно мы начали платить за капремонт? В принципе, всего лишь несколько лет – первые квитанции пришли в наши дома в 2014 году. Между тем Жилищный кодекс претерпел изменения на два года раньше. Именно в 2012 году мы впервые услышали о том, что ремонтировать МКД будут за счет собственников, а не за счет бюджета государства. Правительством для этих целей была разработана программа.

Задержка по времени произошла потому, что новый механизм нужно было доработать. В частности, долгое время не были выработаны рекомендации по установлению минимального взноса на цели капремонта. Установку их отдали на откуп регионам, однако методических рекомендаций ждали сверху. Как только вопрос решили, дело сдвинулось с места.

Два счета – одна цель

Был проработан и вопрос, каким образом станут тратить отчисляемые жителями-собственниками деньги. Для этих целей стали формировать фонды капремонта и открывать счета. Так требовал закон.

Видов счета всего два: либо его открывает региональный оператор либо собственники или члены ТСЖ выбирают иной путь и аккумулируют средства на специальном счете, к региональному оператору отношения не имеющему.

По умолчанию, распоряжение средствами отдано в руки операторов в регионах. Люди, как правило, долго раскачиваются, не готовы воспринимать новое, а иногда и не понимают, что могут сами влиять на жизнь в доме. Но если такое понимание приходит, то закон дает им право в течение 6 месяцев определиться с выбором. Они проводят собрание, принимают решение и могут создавать свой счет.

Кстати говоря, даже если понимание пришло позже, поменять фонд можно. Только в этом случае после принятия решения о переходе на спецсчет должно пройти два года, чтобы решение начало действовать. А теперь давайте выясним, из каких источников происходит накопление денег на капремонт.

Чтобы средств было больше

Мы уже сказали выше, что это в первую очередь платежи собственников, перечисляющих плату, отраженную в квитанциях за ЖКУ отдельной строкой. В каждом регионе эта плата своя: в Москве она достаточно высока (с 1 июля 2017 года она составляет 17 рублей за квадратный метр), в Санкт-Петербурге чуть ниже, а в Челябинской области она, к примеру, составляет 7 рублей 40 копеек.

Но это, как говорится, нюансы, платить за капремонт должны на территории всей страны. Более того, за неуплату начисляются проценты, которые которые могут увеличить сумму на счете фонда. Это еще одна статья его пополнения. Закон также разрешает вкладывать собранные деньги в банки, правда, перечень их строго оговорен. Доходы от вклада также идут на счет.

Заменить лифт или покрасить фасад?

Кто-то спросит: а на какие цели можно тратить средства фонда? Опять же следует обратиться к Жилищному кодексу: этот главный закон в сфере ЖКХ четко диктует, что делать можно, а что нельзя. Хотите отремонтировать инженерные сети (водо-, газо-, электро-, теплоснабжения), пожалуйста. В плохом состоянии лифт, протекает крыша, обветшал фундамент или фасад? Эти работы тоже ЖК разрешены.

Те минимальные средства, которые отчисляют жители, идут как раз на эти строго оговоренные цели. Если же есть желание провести другие работы – заказать, например, услугу контроля за работами, то изыскивать их нужно дополнительно. Не секрет, что ТСЖ может сдавать часть жилых помещений в аренду. Извлекать коммерческую выгоду оно права не имеет, а вот направить на капремонт, пожалуйста.

Где и как получить информацию

Открытость и прозрачность в сфере ЖКХ сегодня приветствуется. Не удивительно, что деятельность региональных фондов основана на данных принципах. Никто не имеет права скрывать информацию. Хотите узнать, кто ваш оператор, обратитесь в свою управляющую компанию или местную администрацию – обязаны ответить.

Программы капремонта утверждаются регионом. Списки домов предоставляют городские и районные администрации, которым лучше знать, в каких работах и когда нуждается тот или иной МКД. При этом учитываются существующие критерии, включающие год строительства дома, состояние инженерных сетей и др. Каждый год списки корректируются.

Как программы капремонта, так и всю другую интересующую информацию можно узнать у регионального оператора фонда капремонта. На имеющихся у каждого оператора интернет-ресурсах указана подробная информация о расходовании средств, проведенных работах, подрядчиках, выполнявших ремонт.

Здесь также указаны телефон, адрес, реквизиты для оплаты взносов, информация о должностных лицах, к которым можно обратиться, дни и часы их приема. Можно онлайн записаться на личный прием. Интересующие вопросы либо замечания о ходе капремонта можно направить по электронной почте, а также воспользовавшись формой обратной связи.

Прокуратура и МВД помогут

Осуществляется ли за деятельностью регоператоров контроль? Да, безусловно. Если гражданин недоволен качеством проведенного ремонта и готов написать жалобу, он может обратиться в соответствующие инстанции? В частности, орган государственного жилищного надзора контролирует, насколько формирование фонда проходит в рамках закона.

Как работает региональный оператор, выполняет ли он необходимые требования, проверяет Росфиннадзор. Ну и, конечно же, не надо забывать о таких структурах, как правоохранительные органы – МВД, можно обратиться в прокуратуру. Гражданин вправе п туда с жалобой, а они уже будут проводить проверку.

На уровне правительства РФ гражданам гарантируется, что работы по капремонту будут проведены независимо от обстоятельств и средства фонда никуда не исчезнут. Даже если региональный оператор не очень-то старателен и не справляется с обязанностями либо банк, в который фонд положил деньги под проценты, больше не работает. В любом случае работы будут проведены за счет бюджета региона.

Мы постарались рассказать сегодня, как создается фонд капитального ремонта и с какой целью и в каких рамках действует региональный оператор. Надеемся, что эта информация будут полезна для вас, уважаемые посетители сайта. Если у вас есть что добавить к статье или вы хотите оставить комментарии, делитесь ими на нашем сайте. Мы будем рады общению.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/regionalnyj-fond-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov/

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов?

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Капитальный ремонт » Контроль за формированием фонда капитального ремонта

Владелец спецсчета должен подавать в структуру госжилнадзора сведения о взносах, перечисленных в фонд капитального ремонта.

Структура, которая владеет специальным счетом на протяжении 5 рабочих дней с того момента, как он был открыт, обязана отправить ответственным особам органа государственного жилищного надзора уведомление. В нем должно быть указано, какой способ создания фонда капитального ремонта предпочли владельцы жилья соответствующего многоквартирного дома (МКД).

При этом к уведомлению следует приложить копию решения высшего органа (общего собрания владельцев жилья МКД), банковские справки об открытии специального счета и другую документацию, если это предусмотрено законодательными актами.

В протокольном решении обязана содержаться информация, предусмотренная пунктом 3 и 4 статьи 170 ЖК, а именно:

  • каким способом планируется формировать фонд капитального ремонта (финансы будут перечисляться региональному оператору или на специальный счет);
  • если финансовые средства аккумулируются на специальном счете, в протокольном решении необходимо указать собственника спецсчета, кредитную структуру, в которой данный счет открыт, а также зафиксировать величину взноса, которая не должна быть меньше, чем минимально допустимый взнос, установленный соответствующими нормативными документами.

Также владелец спецсчета должен подавать в структуру госжилнадзора сведения о взносах, перечисленных в фонд капитального ремонта хозяевами жилья МКД, а также о величине остатка финансов, находящихся в его распоряжении.

Обязанности региональных операторов

Согласно статьи 172 обязательства перед структурой государственного жилищного надзора имеет и региональный оператор (РО), который должен в порядке, установленном законодательными актами России и в установленный термин, предоставлять следующую информацию:

  • должностным особам органа государственного жилищного надзора подаются данные о МКД, хозяева жилья которых производят формирование фондов капитального ремонта на расчетном счете РО;
  • кроме этого орган государственного жилищного надзора оповещается о факте поступления взносов, которые оплачивают владельцы жилья для осуществления капитального ремонта.

Обязанности органов госжилнадзора

Структура государственного жилищного надзора в свою очередь обязана:

  • вести реестр уведомлений, полученных от владельцев специальных счетов;
  • вести реестр спецсчетов;
  • информировать структуру местного самоуправления и операторов о МКД, хозяева помещений которых не определились, каким образом должен формироваться их фонд капитального ремонта, или же данное решение было принято, но не было реализовано.

Структурой государственного жилищного надзора полученные сведения и собранная информация предоставляются в федеральный исполнительный орган власти, который ответственен за выработку и реализацию госполитики и регулирование нормативно-правового характера в отрасли социально-экономического развития субъектов России и муниципалитетов и ЖКХ. Делать это нужно в порядке, который установлен таким федеральным органом.

Указанным федеральным органом предоставленные структурой государственного жилищного надзора данные должны быть размещены в системе в определенном на законодательном уровне порядке и в установленные сроки.

Если размер поступающих в фонд капитального ремонта взносов составляет меньше, чем 50% от размера счетов, которые предоставлены к уплате, структурой государственного жилищного надзора оповещается владелец спецсчета о потребности проинформировать хозяев жилых помещений о возникшей задолженности. Ее необходимо устранить в термин, который не должен превышать 5 месяцев.

Собственник спецсчета, получивший подобное уведомление от структуры государственного жилищного надзора, должен донести до хозяев жилья эту информацию в письменном виде в течение 5 дней и предпринять необходимые меры для устранения задолженности.

Если по истечении пяти месяцев задолженность не будет ликвидирована в должном размере и структурой госжилнадзора не будут получены документы, которые подтверждают ликвидацию долга, данная структура должна уведомить о подобном факте структуру местного самоуправления. Последняя в свою очередь в течение 30 дней выносит решение о том, что фонд капитального ремонта будет сформирован на счетах РО.

Данное решение адресуется владельцу спецсчета, который обязуется перевести все средства, имеющиеся на спецсчете, региональному оператору для формирования у него фонда капремонта. Сделать это следует на протяжении месяца после получения соответствующего решения.

Если владелец спецсчета отказывается выполнять свои обязательства и переводить средства для создания фонда капитального ремонта на счетах регионального оператора в указанный термин, любой владелец жилья МКД, сам региональный оператор или структура местного самоуправления имеют право подать иск в судебную инстанцию о взыскании этих средств. 

председатель тсн в квитанциях указывает расчетный счет на который поступают деньги и за кап. ремонт,выяснилось, что он с денег на кап. ремонт выплачивает зарплату, а на спец счет то что останется, правомерны ли его действия, если нет то куда нам обращаться

сергей30.04.2019 20:52

Жалуйтесь в территориальный отдел ГосЖилИнспекции. Применение средств фонда капитального ремонта осуществляется согласно законодательству РФ.

Денежные средства, из которых состоит фонд, владельцы дома могут потратить на: оплату всех услуг, необходимых для осуществления капремонта; разработку проектов; оплату всех займов и кредитов, которые требовались для проведения капремонта.

  Расходование средств фонда капитального ремонта должно осуществляться строго в соответствии с его целевым назначением. Если деньги были собраны для ремонта именно подъездов, то ни на что иное они потратиться не могут.

Использование средств фонда капитального ремонта https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/ispolzovanie-sredstv-fonda-kapremonta.html   http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/39340e1097f8e7d8018f0345e170d3531f520e05/

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП».

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г.

Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Сайботалов Вадим Владимирович07.06.2019 17:01

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна08.06.2019 09:15

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/kontrol-za-formirovaniem-fonda-kapremonta.html

Как быть уверенным в качестве капитального ремонта?

Проблема качества и своевременного выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов не теряет актуальности.

Фонд содействия реформированию ЖКХ весной 2017 года выявил нарушения в ходе проверки проведения капремонта в двух субъектах РФ – Тверской и Астраханской областях.

Источник: https://nedvizinform.com/kto-kontroliruet-fond-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov/

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов — ЖКХ

Кто контролирует фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Список платежей, который является обязательным для граждан РФ, неуклонно увеличивается. Подобным нововведением для жильцов многоквартирных домов стала плата за капитальный ремонт.

Однако при этом возникли правомерные вопросы от тех, кто вынужден сократить на предъявленные суммы свой семейный бюджет.

Они касаются многого, в том числе того, настолько ли оправданы данные целевые взносы.

История вопроса

В конце 2012 г. в Жилищный кодекс России были внесены некоторые изменения. Это поправки к документу, которые обязали владельцев жилых помещений участвовать в финансировании капитального ремонта их дома. Уже через два года подобную ежемесячную оплату ввели в большинстве регионов страны.

Насколько правомерна плата за капитальный ремонт? Данный вопрос активно обсуждали во многих инстанциях. С призывом разобраться в этих начинаниях к Мосгордуме обращался даже Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Занимался рассмотрением этого вопроса и Конституционный суд. Однако никакой неправомерности данного налога им установлено не было. Напротив, 12.04.2016 г.

Конституционным судом было вынесено постановление о том, что взносы на капитальный ремонт жилья вовсе не противоречат основному закону государства.

Необходимость отчислений

Если провести анализ российского законодательства, то можно увидеть, что тема возмещения собственниками капитального ремонта не нова.

В Жилищном и Гражданском кодексах она, пусть не прямо, но косвенно затрагивает степень ответственности собственника, касающуюся состояния жилья, и обязанность поддерживать его на должном уровне. Со вступлением вышеупомянутых поправок были открыты лишь новые перспективы, касающиеся капитального ремонта жилфонда.

С этого момента внесение подобных взносов стало обязательным для всех. Причем отправляемые суммы стали максимально прозрачными, так как начали находить отражение в платежных квитанциях.

С принятием данного законодательного акта правительство уменьшило расходы из государственного бюджета на эти цели, а также принудило граждан к своевременной организации ремонтных работ.

Понятие капитального ремонта

До сих пор многие жильцы многоквартирных домов, получая квитанции на оплату коммунальных услуг, приходят в недоумение от графы «оплата капитального ремонта». Особенно тяжело понимание необходимости о внесении подобных денежных сумм дается тем, кто живет в новостройках.

Существуют определенные санитарные нормы, касающиеся строительных сооружений. Согласно им, необходимость в проведении капитального ремонта возникает тогда, когда износ здания составляет 30-70 %. Это касается сооружений на каменной основе.

В деревянных домах, согласно этим санитарным нормам, капитальный ремонт должен быть осуществлен при 60 % их износа. Сроки годности всех конструкций устанавливаются на период не менее тридцати и не более восьмидесяти лет.

По истечении данного времени здание может быть признано аварийным.

Необходимость в проведении работ

Каждый многоквартирный дом имеет свой технический паспорт. Он выдается зданию при введении его в эксплуатацию.

В этом документе находят отражение все те конструктивные особенности, которыми обладает дом, а также указываются характеристики элементов крепления и даты заводского изготовления частей сооружения.

Исходя из имеющихся данных, можно рассчитать срок годности каждой из составляющих сооружения.

То, что здание является аварийным, способна признать только соответствующая экспертиза, опирающаяся на посредничество суда. Такой дом подлежит либо реконструкции (при ее целесообразности), либо сносу. При этом жильцам государство обязано выдать равноценную по своим размерам жилую площадь.

Перечень проводимых работ

  • Что такое капитальный ремонт? Это работы, в список которых входит:
  • — частичная или полная реставрация дома, его фасадов и частей;- ремонт подвальных помещений с частичной заменой фундамента;- ремонт сантехнического оборудования;- ремонт кровли;
  • — замена электрических систем, в том числе лифтов и лифтовых шахт.

Стоимость капитального ремонта, который предусматривается каждым из этих пунктов, различна, и рассчитывается согласно строительным сметам.

Реставрация фасадов

С течением времени проведение определенных работ по восстановлению наружных стен требуется даже самым надежным и качественным зданиям. Ведь фасад любого многоквартирного дома подвержен погодным воздействиям. Необходимость в поддержании в нормальном состоянии этой части здания производится в тех случаях, когда разрушение наружной облицовки произошло на тридцать и более процентов.

Что такое капитальный ремонт фасада? Это удаление прежнего слоя и нанесение на стены нового покрытия. Кроме того, капитальный ремонт здания с его внешней стороны представляет собой следующие мероприятия:

— замена стеклопакетов балконов и окон;- утепление и последующая декоративная отделка стен;- восстановление козырьков, расположенных над балконами и входами в здание;- внешняя отделка и утепление балконов и лоджий;- укрепление стен в лифтовых шахтах;- обновление отмостки;- замена пожарных лестниц;

— ремонт водостоков и прочих коммуникаций.

На втором этапе производится отделка. В нее входит нанесение нового покрывающего слоя, камня, керамической плитки, краски или иного декоративного материала. При этом должны восстанавливаться имеющиеся на фасаде архитектурные детали.

На третьем этапе производится замена различных функциональных элементов. Ими служат козырьки, декоративные витражи, водостоки и прочие части фасада.

Реставрация фундаментов

Эти работы могут включать в себя усиление грунтов, находящихся у основания дома. Проводятся они и по ремонту обмазочной и оклеечной изоляции фундаментных блоков, а также по устранению имеющих место локальных деформаций и дефектов.

Обновление инженерных коммуникаций

Когда проводится капитальный ремонт здания, данный этап является одним из самых сложных. Ведь он требует от исполнителей немалого мастерства. Допущенная ошибка при проектировании и дальнейшем монтаже инженерных систем нередко оборачивается не просто неудобством их эксплуатации, а и затратами на повторное проведение работ.

На этом этапе объекты капитального ремонта подвергаются ремонту или замене старой электропроводки. Обновляются также и системы водо- и теплоснабжения.

Производится демонтаж старых труб, на место которых устанавливаются новые, выполненные из самых современных материалов. Это могут быть полипропиленовые или металлопластиковые трубы.

Они достаточно просты в монтаже и надежны в эксплуатации. Производится замена радиаторов в местах общего пользования.

Что такое капитальный ремонт инженерных коммуникаций? Это работы, в числе которых находятся:

— в системе водоснабжения: замена стояков и ответвлений от них до первого крана, замена оснащения и оборудования пожарного водопровода, замена оборудования насосных установок и разводящих трубопроводов в техподполье;- в системе водоотведения: замена выводящих труб и стояков, ответвлений до первых соединений и т.д.;

  1. — в системе отопления: замена стояков до крана и регистров радиаторов в местах, предназначенных для общего пользования, запорной арматуры все системы отопления, теплообменника и оборудования, при наличии тепловых индивидуальных пунктов.
  2. Кроме того, фонд капитального ремонта многоквартирных домов предусматривает использование необходимых сумм на замену:
  3. — вводно-распределительных устройств;- этажных распределительных щитов;- электрического оборудования и электросетей для питания лифтов;
  4. — сети, предназначенной для наружного освещения.

Капитальный ремонт помещений, предназначенных для размещения оборудования лифта, также входит в перечень проводимых мероприятий. Он включает в себя работы по приведению в нормальное состояние внутренних стен, а также конструкций устройств лифтовых шахт и машинных отделений.

Ремонт крыши

Данный вид работ может быть как текущим, так и капитальным. Отнесение его к той или иной категории напрямую зависит от того, насколько покрывной слой кровли пришел в негодность.

Если это случилось на площади, составляющей не менее чем 40 %, то потребуются капитальные работы. Оценить это состояние может лишь специалист, который производит не только тщательный осмотр покрывного материала крыши, но и всего «пирога» лежащих на ней слоев.

При определении достаточно большого количества изъянов проводится капитальный ремонт кровли.

Капитальный ремонт помещений потребуется осуществлять намного чаще, если крыша будет находиться в состоянии, требующим замены ее покрывного материала.

Все работы на кровле производятся, как правило, в теплое и сухое время года. Исключение составляют лишь аварийные ситуации. При плановых заменах покрывного слоя составляется график капитального ремонта.

Это позволяет строго отслеживать все необходимые сроки, которые будут зависеть от объема работ.

Кроме того, такой график, а также проект и составленная технологическая карта позволят избежать замачивания большой части крыши, так как согласно этим документам будет соблюдена очередность операций и их максимальное совмещение.

Капитальный ремонт кровли включает в себя:

— замену покрытий с одновременным устройством примыканий;- приведение в нормальное состояние конструкций скатной кровли, предусматривающее полную или частичную замену стропильной системы;- био- и огнезащиту деревянных деталей;- устройство цементно-песчаной стяжки;- замену утеплителя, уложенного на чердаке;- установку новых колпачков на оголовках вентиляционных и дымовых труб;

— замену выходов на крышу, дверей и люков и т.д.

Жилые помещения

Что входит в капитальный ремонт муниципальной квартиры? Дело в том, что в перечень работ, которые проводятся в здании, включены только те, которые касаются общедомового имущества. Это говорит о том, что все находящееся в квартире жильцов является только их собственностью.

Так, при смене водопроводных стояков они меняются лишь до вентиля. Далее все коммуникации считаются имуществом жильцов и ремонтируются только за счет их личных средств. Но стоит иметь в виду, что, согласно смете расходов, замене подлежат оконные стеклопакеты.

Эти работы способствуют реконструкции фасадов, повышая одновременно комфортные условия в квартирах.

Куда производится оплата?

В какой фонд капитального ремонта многоквартирных домов собственники будут отчислять деньги, решается на общем собрании жильцов. Однако Министерство строительства РФ рекомендует всем открытие спецсчета, который будет принадлежать конкретному дому.

Только в таком случае жильцы смогут проконтролировать сбор и расходование их средств. Однако порой собственники квартир никак не могут собраться вместе для решения этого вопроса. В таких случаях всю организационную часть государство возьмет на себя.

Деньги будут перечислены на счет оператора, отвечающего за ремонт домов в конкретном регионе.

Однако передумать и принять иное решение можно всегда. Жильцы дома в любой момент могут заняться открытием собственного специального счета, а все уже перечисленные деньги на него будут переведены в обязательном порядке.

Кто является плательщиком?

Деньги в фонд капитального ремонта должны вносить все собственники, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Причем это перечисление не зависит от того, в каком году было возведено здание. Счета на уплату получают как жильцы еще дореволюционных домов, так и те, кто поселился в новостройке.

От таких взносов освобождаются лишь владельцы квартир, расположенных в аварийных зданиях, и в тех, которые идут на реконструкцию или под снос. Не нужно отдавать деньги и тем, кто проживает согласно договору социального найма.

Что касается размеров подобной платы, то она устанавливается региональными властями. В Санкт-Петербурге, например, ежемесячные отчисления составляют 2,5 руб. за один квадратный метр. В Сочи это размер равен 5,3 руб. Власти Мурманска установили оплату в размере 6 руб.

При этом сумма, по решению властей, может претерпевать ежегодные изменения. Кроме того, размер взносов на капремонт может повышаться исходя из типа дома и года его постройки.

Так, в панельных домах, оборудованных лифтом, плата на капремонт выше, чем в кирпичных зданиях без лифта.

Существуют некоторые категории граждан, которые обладают льготами при отчислениях на капремонт. Они совпадают с теми, кто в меньшем объеме оплачивает за услуги ЖКХ. С 1.01 2016 г.

к ним присоединились еще и одинокие пожилые люди, а также инвалиды и граждане старше 80 лет, проживающие в семьях, все члены которой являются неработающими пенсионерами.

Субсидии от государства разрешено получать малообеспеченным гражданам.

Пойдут ли деньги по назначению?

Собственникам жилья должно быть понятно, что их дом вовсе не заканчивается квартирной дверью. Он включает в себя и крышу, и подъезд, и различные технические помещения. Все это является общим имуществом, которое периодически требует приведения его в необходимое для нормальной эксплуатации состояние.

Экстремальные ситуации

Стоит иметь в виду, что существует план капитального ремонта. Однако порой происходят аварии, спрогнозировать которые достаточно сложно. Иногда к разрушению дома могут привести чрезвычайные ситуации, имеющие природный или техногенный характер. Большинство из них являются причиной того, что зданию требуется проведение внепланового капитального ремонта.

Как решается вопрос в этом случае? При таких ситуациях капитальный ремонт не включается в план по реализации общей региональной программы. Его проводят без использования подобной процедуры и только в том объеме, который требуется для устранения последствий аварии.

  • 05.06.2017
  • 0
  • Бизнес статьи

Источник:

У феодосийцев много вопросов по капремонту многоквартирных домов — крымские новости

Из Симферополя на встречу приехала АнастасияЛитвинова — ведущий специалист Регионального фонда капитального ремонта по работе с обращениями граждан.

Также во встрече приняли участие ВикторияПитерская — руководитель территориального отделения ГУП РК — КР ЕИРЦ (Феодосия), ВладимирЗагодиренко — заместитель Главы администрации Феодосии и ОльгаФольмер — зав.

Источник: https://gradpk.ru/drugoe/kto-kontroliruet-fond-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov.html

Мастер в праве
Добавить комментарий