Согласие на покупку доли в квартире

Согласие на покупку доли в квартире образец 2019

Согласие на покупку доли в квартире

/ Жилищные споры / Согласие на покупку доли в квартире

Просмотров 153

Совладельцы квартиры обязаны соблюдать преимущественное право выкупа долей. Имеется в виду следующее – если доля выставлена на продажу, первыми покупателями выступают текущие дольщики, а не третьи лица.

Для того, чтобы воспользоваться своим правом, собственники направляют согласия или отказы на покупку доли. Казалось бы, все просто. Вот только на практике случаются споры, недопонимания и пропуск сроков.

Как составить согласие на приобретение доли в квартире? Что в нем указывать, нужно ли разрешение от второго супруга? Из нашей статьи вы узнаете обо всех тонкостях этапа сделки.

Что такое согласие на покупку доли в квартире?

Жилье в общей долевой собственности принадлежит нескольким владельцам. Их доли могут отличаться, но это не влияет на преимущественное право выкупа долей. Условно, если Иванову принадлежит 5/20 часть, а Петрову всего 1/20 доля в квартире – оба совладельца могут приобрести квадратные метры Сидорова – третьего собственника этой же квартиры.

Согласие на покупку доли в квартире – это официальный ответ совладельца о желании купить долю на предложенных условиях о цене и расчетах (ст. 250 ГК РФ). Оно высылается в ответ на уведомление продавца. Срок на принятие решения – 30 дней с момента получения уведомления.

Вообще, согласие – это право, а не обязанность дольщика. Если вас не устроит цена или условия сделки, вы можете отказаться от покупки доли в квартире. Об этом также желательно известить продавца (необязательно).

Обратите внимание, что согласие считается лишь желанием выкупить долю. Если помимо вашего одобрения поступят согласия от других совладельцев – выбирать покупателя будет продавец. Он может заключить договор купли-продажи с одним из кандидатов или разделить свою долю между всеми желающими. Оспорить действия собственника доли, увы, никак не удастся.

Нужно ли согласие супруга?

Женатые/замужние собственники должны помнить о согласовании сделки со своим супругом. Об этом, в частности, говорится в пункте 2 статьи 34 СК РФ – если один супруг использует общие доходы на покупку недвижимости, он должен получить разрешение от мужа или жены.

Таким образом, в случае официального брака, покупатель должен предоставить согласие второго супруга.

Исключением являются три ситуации:

  • сожительство, т.е. совместное ведение хозяйства без регистрации брачных отношений;
  • развод супругов;
  • наличие брачного договора – с условием, что имущество супругов является не совместным, а личным (например, муж покупает долю в квартире и становится ее собственником, а жена – нет).

Согласие супруга составляется в простой письменной форме. Обязательное требование – нотариальная подпись и печать.

Супругам нужно посетить нотариуса, предъявить паспорта и свидетельства о браке, а затем составить согласие. Разумеется, услуга является платной. Нотариус возьмет деньги за удостоверение документа (волеизъявления). Общая сумма от 1100 до 2 300 рублей, в зависимости от региона.

Образец согласия супруга на покупку доли в квартире

Согласие мужа или жены составляется в произвольной форме, по образцу. Текст документа желательно набирать на компьютере.

  • наименование документа – «Согласие на…»;
  • населенный пункт (город) – например, г. Москва;
  • дата составления – в формате «число, месяц, год»;
  • сведения о супруге, который дает разрешение – ФИО, дата рождения, паспортные данные, место жительства, дата регистрации брака;
  • согласие на совершение сделки – в нашем случае «покупка доли в квартире»;
  • адрес объекта недвижимости;
  • разрешение на регистрацию в органе Росреестра;
  • пометка нотариуса – о разъяснении условий сделки и подачи разрешения;
  • подпись супруга (с расшифровкой);
  • отметка о заверке нотариусом – ФИО и подпись клерка.

Образец согласия на покупку доли в квартире

Ответ на уведомление о продаже доли оформляется по аналогии в свободной форме. Согласный собственник должен удостоверить письмо у нотариуса. Если этого не сделать, документ не будет иметь юридической силы.

Основные пункты согласия:

  • название документа;
  • город и дата составления;
  • ФИО собственника, который изъявляет желание приобрести доли в квартире – место и год рождения, сведения паспорта, адрес проживания;
  • подтвердить, что уведомление было получено;
  • размер предложенной доли (например, ¼ часть квартиры);
  • адрес нахождения объекта;
  • цена, за которую хотят продать долю (например, 350 000 рублей);
  • готовность вступить в сделку на условиях продавца;
  • встречные условия, детали – если требуются;
  • сведения об ознакомлении с разъяснением нотариуса;
  • подпись собственника;
  • подпись и печать нотариуса.

Если у вас есть уверенность в продавце, можно не тратиться на согласие, а заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Внесите в него условия сделки, цену, способ расчетов и закрепите права и обязанности сторон. Ниже вы можете ознакомиться с примером:

Как оформить согласие на покупку доли в квартире?

Положительный ответ о приобретении доли нужно передать продавцу. Выбирайте тот способ, который позволит зафиксировать отправку согласия на имя адресата.

Порядок отправки

Удобнее всего направить письмо через курьера или нотариуса. Однако, если вы собираетесь дать ответ самостоятельно, вот небольшая инструкция:

  1. Составьте согласие, заверьте его у нотариуса.
  2. Отправляйтесь в почтовое отделение.
  3. Заполните чистый бланк формы-107 – укажите, что пересылаете, количество писем, их ценность, пункт «уведомление о доставке/вручении адресату».
  4. Пропишите адрес продавца (указанный в уведомлении), поставьте свою подпись.
  5. Заполните другие бланки (например, на опись вложений или на оповещение через SMS-сообщения).
  6. Ожидайте уведомления о вручении адресату.

Даже если есть возможность вручить согласие лично в руки продавцу, старайтесь не использовать этот способ. Риск в том, что собственник получит от вас извещение, а затем может сказать, что ничего не получал. Доказать факт передачи «из рук в руки» очень сложно, особенно если нет свидетелей. Наилучший вариант – через нотариуса или заказным письмом с уведомлением о вручении.

О других уловках, схемах и неприятностях мы рассказывали в статье «Подводные камни и риски при покупке долей в квартире«.

Стоимость

Вероятно, вы думаете, что отправка согласия обойдется бесплатно. Но на деле расходов не избежать. Особенно, если вы планируете действовать через нотариуса.

Сколько стоит согласие на приобретение доли в адрес продавца:

  • отправка заказного письма – 132 рубля;
  • *дополнительная опция «уведомление о вручении» – от 27 до 68 рублей (простое и заказное);
  • опись вложения (проверка соответствия) – по тарифу филиалов Почты РФ (например, в Москве – 72 рубля, в Санкт-Петербурге – 50 рублей);

Нотариус в Москве возьмет за удостоверение согласия 500 рублей. Размер платы за УПТХ составит около 1 000 рублей. Итоговая сумма – 1 500 рублей. Отправкой бумаг займется сам нотариус, так что вам нужно лишь ожидать ответ от продавца.

Сколько действует?

Преимущественное право выкупа долей ограничено по времени. Совладельцам даётся всего 30 дней, чтобы дать ответ о согласии/отказе. Если не уложиться в указанный срок, приоритет в выкупе теряется.

Нужно понимать, что письмо может идти не одну неделю. Особенно, если адресат проживает в другом городе. Желательно не тянуть с ответом: получили уведомление – отвечайте продавцу. Подстрахуйтесь и позвоните продавцу, сообщив, что вы отослали ему извещение. Иначе есть риск пропустить месячный срок.

Не переживайте, если 30-дневный срок уже истёк, а ваше письмо «в пути». Прежде чем заверить договор купли-продажи, нотариус ожидает ответов от всех совладельцев. Обычно на это уходит 2-3 недели.

Если вы изъявили желание выкупить долю, но продавец уже заключил сделку с третьим лицом, не из числа собственников квартиры, оспаривайте сделку.

Оказать помощь в этом нелегком деле может юрист нашего портала. Эксперт разберет вашу ситуацию, посоветует, как лучше отправить извещение, что в нем указывать и сколько ждать ответа.

Обращение к юристу обезопасит от рисков и пропуска месячного срока.

Смотрите видео о согласии мужа или жены на покупку объекта недвижимости:

Источник: http://law-divorce.ru/soglasie-na-pokupku-doli-v-kvartire/

Согласие на покупку доли в квартире образец

Согласие на покупку доли в квартире

Получить согласие на покупку доли в квартире одного из супругов требует законодательство. Любая покупка, совершенная в браке, независимо от оформления правообладания, считается совместно нажитым имуществом.

Нередко молодая семья, переехавшая на постоянное место жительства в другой город, сталкивается с проблемой регистрации, без которой проблематично устроиться на работу или получить место в садике для ребенка. А денег на приобретение полноценного жилья нет.

Многие в таком случае решаются купить долю в квартире, благо желающих продать такие квадратные метры всегда находятся

Приобретение одной или нескольких долей в общей квартире влечет за собой некоторые риски. Чтобы их избежать, нужно учесть рекомендации:

  • Нельзя покупать долю без осмотра непосредственно жилого помещения. Может оказаться, что в квартире не найдется отдельной комнаты, равной покупаемой доле;
  • Еще на этапе переговоров выяснить, сколько всего собственников существует, есть ли среди них несовершеннолетние. Если органы опеки усмотрят в сделке ущемление прав детей, сделка может быть оспорена;
  • Внимательно изучить документы. При продаже доли в квартире, собственник в первую очередь обязан предложить покупку остальным владельцам, которые обладают преимущественным правом. Продажа сторонним лицам возможна только в случае письменного отказа от покупки всех дольщиков.Часто дольщики из личных побуждений не дают ни отказа, ни согласия. По истечении месяца с момента выставленного им предложения, желающий продать свою долю может искать сторонних покупателей. Но к документам должно прилагаться письменное подтверждение об уведомлении остальных собственников о продаже доли. При нарушении преимущественного права собственников, они вправе оспорить сделку в течение трех месяцев.

При оформлении сделки помимо прочих документов в обязательном порядке потребуется согласие на покупку доли в квартире второго супруга, в случае, если он не будет являться совладельцем

Для согласия потребуется:

  • Паспорт жены/мужа;
  • Свидетельство о браке;
  • Квитанция об оплате услуг нотариуса.

Согласие супруга оформляется нотариально, во избежание в дальнейшем недоразумений или попыток мошенничества.

Необходимо будет заполнить специальный бланк, который будет заверен личной печатью и подписью нотариуса.

Согласие супруга требуется во всех случаях приобретения жилой недвижимости, за исключением покупки совместного имущество или регистрации долей.

Статья обновлена: 6 июня 2018 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

Квартира покупается за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного.

Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.

Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса.

Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов.

Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Показать недавний пример из практики

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один.

Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно.

Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?

Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п.2 ст.35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов.

Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию.

Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

Квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка

Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что не работает.

В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ.

Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог.

Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры.

Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что для этих банков согласия от супруга не нужно, т.к.

по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Показать недавний пример из практики

Супруги Максим и Кристина решили купить квартиру. Своих денег было недостаточно, поэтому решили взять ипотеку.

Оформление покупки доли в квартире

В семье зарабатывал только Максим и довольно хорошо, поэтому ипотеку ему одобрили, т.е. он будет единственным заемщиком. Кристине созаемщиком стать не могла, потому что нигде не работала.

Но банк, чтобы подстраховаться, потребовал предоставить от Марины нотариальное согласие на передачу купленной квартиры в залог. Она оформила ее у местного нотариуса за 1 400 рублей и передала в банк.

Когда Пришли в МФЦ регистрировать куплю-продажу, сотрудник не потребовал никакого согласия.

Файл Образец разрешения на согласие продажи доли в коммунальной квартире. Если она еще несовершеннолетнее необходимо получить согласие на отказ от первоочередного права покупки в. Договор дарения доли квартиры.

Как правильно оформить согласие на покупку доли в квартире?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры, в которой. Соглашение о разделе долей в квартире образец. Семейного кодекса РФ.

Как оформить доверенность на продажу квартиры без доверителя, по его паспортным данным и с его согласия? Доверенность на продажу и согласие супруга на сделку лежат в совершенно разных юридических плоскостях.

Если продавец состоит в браке, необходимо отдельное письменное согласие от супруга на продажу доли в квартире. Смогу ли, я, выписать их сама без их согласия после покупки? Поэтому цены на доли в квартире. Не могу найти образец письма о согласии на покупку 13 доли в квартире.

Наделение долей в другом жилье если после продажи квартиры. На данной странице размещен текст договораобразца для безопасной. Образец согласия супруга. Представленный образец документа, является самым простым образцом Заявления об отказе от преимущественного права покупки доли в.

Источник: https://registrmsk.com/soglasie-na-pokupku-doli-v-kvartire-obrazets/

Согласие на продажу доли квартиры образец — Жилищные вопросы

Согласие на покупку доли в квартире

Возможность получения налогового вычета Покупая жилую недвижимость, каждый российский гражданин может претендовать на получение имущественного налогового вычета. Суть в том, что покупателю возвращается часть ранее уплаченного НДФЛ. Для получения вычета нужно являться резидентом РФ и налогоплательщиком.

То есть гражданин должен быть официально трудоустроен или иметь иной доход, с которого выплачивается подоходный налог. Размер налогового вычета равен стандартной ставке подоходного налога, то есть вернуть можно 13% от стоимости приобретенного жилья.

Но максимальная стоимость ограничена суммой в 2 000 000 рублей.
Соответственно вернуть можно не более 260 000 рублей. При этом воспользоваться вычетом можно только один раз в жизни.

В 2018 году действуют изменения, которые позволяют делить однократный вычет на несколько объектов.

Важно указать цену, по которой продавец планирует продать свою часть в действительности. В случае продажи впоследствии постороннему лицу нельзя указать цену меньше той, что предложена совладельцам. В течение месяца собственники должны принять решение о выкупе доли или отказе от покупки.

Если в положенный срок продавец не получил ответа, он вправе продать долю любому лицу. Получение отказа раньше срока позволяет осуществить сделку сразу.

Несоблюдение приоритетного права при продаже доли позволяет остальным собственникам оспорить сделку в течение трех месяцев с момента заключения. При этом сделка не отменяется, права покупателя делегируются собственникам.

Важно! Если после отказа собственников от преимущественного выкупа продавец решил изменить условия сделки, то нужно снова уведомить совладельцев и получить согласие или отказ.

Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • зарегистрированный договор купли-продажи.

С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.

Правовые последствия продажи доли в квартире После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры.

На основании собранных документов составляется договор купли-продажи доли квартиры. Составление договора Договор при продаже доли квартиры составляется по стандартному образцу ДКП. Из особенностей оформления нужно отметить необходимость точного описания продаваемой доли с указанием дробного или процентного соотношения к общей площади квартиры.

Типовая форма договора продажи доли в квартире включает в себя следующие пункты:

  • данные участников сделки (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет сделки (адрес квартиры, основные характеристики, указание точной доли);
  • состав лиц, которые остаются проживать в квартире после продажи;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи доли;
  • подписи сторон.

По желанию стороны вправе включать в договор и иные условия, позволяющие детализировать условия сделки более подробно.

Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала. Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Согласие на покупку доли в квартире:

Согласно с законодательным кодексом России, то именно здесь предусматривается основной правовой режим относительно долевой части недвижимости. Таким образом, согласно со стат. 246, 247 гражданского кодекса России в законодательстве было установлено, что собственность, которая находится во владении нескольких граждан может быть поделено на равные доли с согласия всех участников.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю.

Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

  • учреждение Росреестра;
  • Многофункциональный центр.

Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации. Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы:

  • договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
  • уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
  • официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
  • общегражданские паспорта участников сделки.

Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя.

Стоимость сделки (сумма) на момент заключения договора. Довожу до вашего сведения, что в соответствии со статьей 250 официально действующего ГК РФ за вами предусмотрено преимущественное право выкупа моей доли за указанную цену.

Учитывая условия, утвержденные в статье Гражданского Кодекса РФ, у вас в течение 1 календарного месяца с момента получения уведомления есть приоритетная возможность выкупить мою долю в праве общей собственности за предложенную цену.

Если по истечении отведенного срока вы не выкупите мою долю совладельца объекта недвижимости за указанную стоимость, мое право будет отчуждено в пользу других лиц» Стоимость для совладельцев может отличаться от цены, оговоренной с третьими лицами, и от окончательной цены сделки, которая будет отражена в договоре купли-продажи.

Согласие органов опеки, если собственник несовершеннолетний

По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Здесь установлен прямой запрет.

Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка.

Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец:

Действующее российское законодательство предполагает, что супруги, заключая сделки с третьими лицами, делают это сообща и по взаимному согласию. Продажа жилой и нежилой недвижимости требует обязательного согласия от супруга или супруги, заверенного нотариусом. Подробнее о том, что такое согласие на продажу квартиры от супруга и в каких случаях оно требуется – читайте далее.

Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку.

Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Какие документы нужны, список

  • Паспорт. Для лиц, не достигших 18 лет, необходимо также свидетельство о рождении.
  • Технический паспорт жилого помещения (если он отсутствует, необходимо заказать его в службе БТИ).
  • Договор купли-продажи в 3-х экземплярах. В случае продажи доли его необходимо заверить у нотариуса.
  • Согласие супруга, заверенное нотариально (если имущество было приобретено после заключения брака).
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если имущество является собственностью несовершеннолетнего.
  • Документ, удостоверяющий право собственности.
  • При получении имущества в дар или по наследству необходима справка из налоговой, подтверждающая, что налоги заплачены.
  • Официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа.
  • Справка о том, что нет долгов по коммунальным платежам. Документ запрашивается в ТСЖ (УК, ЖСК).
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах.
  • Акт приема-передачи (либо соответствующий пункт в договоре).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Паспорт.
  • Согласие супруга (если он есть) на покупку жилплощади, заверенное нотариально.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Согласие на покупку доли в квартире, подготовка квартиры

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли:

Вместо составления образца уведомления о продаже доли, направляют другим владельцам просьбу о разрешении провести продажу третьему лицу.

Такое мнение является полным заблуждением. Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями.

Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.

Еще более сложная ситуация проявляется при создании моментов, особенно когда владельцы живут в жилом помещении, а их личные фактически адреса никому не известны. Стоит отметить, что для соблюдения всех условий согласно со стат.

250 гражданского кодекса России об обязательном уведомлении в письменном формате от всех остальных жильцов.

То есть от долевых владельцев, где достаточным будет, если же сам продавец имеет при себе доказательства о направлении данного уведомления составленной его корректировки, но и последнему месту проживания данной участника.

В этой статье вы узнали, про согласие на покупку доли в квартире. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Сколько стоит оформление?

Цена составления нотариального разрешения на сделку с недвижимостью у нотариуса будет зависеть от двух факторов:

  • оплата нотариальных действий (ст. 22 Основ законодательства);
  • оплата правовых и технических услуг (ст. 23 Основ). Её размер определяет сам нотариус в пределах, утверждённых Федеральной нотариальной палатой для конкретного региона.

В целом по состоянию на начало 2018 года стоимость оформления документа у нотариуса обойдётся от 1000 (в провинциальных городах и сёлах) до 3500 рублей (в Москве, Петербурге или других крупнейших городах). Актуальность цен можно уточнить непосредственно в нотариальном кабинете. При желании, можно выбрать нотариуса с наименьшей ценой: закон не ограничивает здесь граждан в выборе.

Источник: https://meridianprava.ru/soglasie-na-prodazhu-doli-kvartiry-obrazec/

Доли в квартире и изменение законодательства 2018: запрет на продажу, уведомление и согласие собственников

Согласие на покупку доли в квартире

Для того чтобы совершить покупку доли, покупателю могут помешать некоторые законодательные нюансы. Сюда относится также и преимущественное право покупки, запрет на отчуждение доли если собственник маленький ребенок и др. Разберемся подробнее с данным вопросом.

Новый закон о продаже доли в квартире, изменения в законе о долевой собственности 2018

Новый закон о продаже части в квартире включает в себя целый ряд нормативных правовых актов, куда входят:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Закон о приватизации.
  3. ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и др.

Нововведения в законодательстве коснулись массы аспектов. Наиважнейшим изменением стало то, что все сделки, связанные с приобретением и отчуждением долей должны быть совершены через нотариуса.

Без заверенного им документа сделка будет считаться незаключенной, права на недвижимость не перешедшими. Так же в этой ситуации регистрирующий орган обязан отказать гражданам в регистрации перехода права и внесения соответствующей записи в реестр.

Согласно нормам законодательства РФ дарение доли также подлежит удостоверению у нотариуса. Нововведения не касаются процедуры отчуждения части недвижимости в тех ситуациях, когда имущество на доли не разделено.

Можно ли продать долю в квартире и как это сделать

Как было указано выше, продать часть в общей долевой собственности возможно и это будет законно. Важнейшим аспектом является то, что для заключения подобного рода договора необходимо обратиться к специально уполномоченному лицу – нотариусу.

После того, как он заверит предъявленный сторонами документ, они имеют право на государственную регистрацию перехода собственности.

От сторон требуется лишь предоставить определенный пакет документов, куда входят:

  • паспорта,
  • документы на собственность,
  • отказ от приобретения доли другими собственниками такого недвижимого имущества.

Минимальная доля собственности в квартире

Нововведения в некоторой части коснулись и порядка определения минимальной доли. Это необходимо для того чтобы избежать необоснованного дробления и не допустить ущемления прав граждан.

Если жилая площадь не превышает тридцати квадратов, то минимально можно оформить одну треть от жилья, если метраж превышает отметку в тридцать квадратов, то одну шестую.

В той ситуации, когда жилье больше ста двадцати квадратов, то доля должна быть не меньше одной пятнадцатой.

Микродоля в жилой недвижимости: новый закон

Микродоли в квартирах приносят массу неудобств, как собственникам жилых помещений, так и законодателям. Связано это с тем, что недобросовестные лица в целях оформления прописки для посторонних лиц дробят жилье на мелкие части, что в принципе не допускает проживания в них.

Согласно новому законопроекту теперь дробление квартиры на мелкие части будет запрещено.

Вне зависимости от метража жилого помещения, минимальная доля на каждого прописанного лица в нем должна быть не менее установленных нормативов, закрепленных жилищным законодательством. На сегодняшний день это шесть квадратных метров.

Процедура продажи доли в вашей квартире, условия продажи

Условия оформления купли-продажи на жилье, поделенное на доли, включают в себя массу нюансов. Продать можно только ту долю, от покупки которой отказались другие долевые собственники. При оформлении сделки придется обратиться к нотариусу и оплатить государственную пошлину за совершение им нотариальных действий.

Особое внимание стоить уделить заключениям договоров в приватизированном жилье и в жилье, где собственником является несовершеннолетний. Об этом будет рассказано ниже.

Порядок продажи доли в квартире третьему лицу, другому собственнику

Собственник имеет право произвести отчуждение своей доли в пользу другого участника долевой собственности. В данной ситуации никаких вопросов не возникает. Другое дело обстоит в ситуациях, когда отчуждение происходит третьему лицу.

Здесь необходимо соблюсти такую последовательность действий:

  1. Принятие решения о продаже доли.
  2. Направление письменного документа в виде извещения другим участникам общей собственности.
  3. Ожидание от них ответа (на это отводится месячный срок).
  4. В случае отказа их от покупки, заключение договора купли-продажи с третьим лицом.

В той ситуации, когда такая последовательность не будет соблюдена, любое заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд за признанием такой сделки недействительной и совершением двусторонней реституции.

Продажа доли в приватизированной квартире

В данной ситуации действуют те же правила, что и были описаны выше. Предложить купить часть на общих условиях продавец обязан всем тем лицам, которые участвовали в приватизации. Он имеет право не предлагать покупку лишь тем проживающим гражданам, которые в процессе не участвовали, но сохранили право на проживание в жилом помещении и прописку в нем.

Продажа доли в квартире с несовершеннолетним собственником

Особенность такого рода сделки состоит в том, что отчуждение имущества несовершеннолетнего его законными представителями невозможно. Право на отчуждение появляется лишь в той ситуации, когда на это дали свое согласие органы опеки и попечительства.

Такого рода ограничение связано с тем, что малолетние лица не имеют полного комплекса прав по распоряжению принадлежащим им имуществом. Для того чтобы обезопасить их от злоупотребления прав со стороны законных представителей и сохранить имущество граждан до достижения ими совершеннолетия и был введен такой запрет.

Как продать долю в коммунальной квартире

Для продажи коммунальной квартиры, а точнее части в ней, действуют те же правила, что и при продажи доли в обычной квартире.

Прежде чем продать свою долю, необходимо обязательно письменно известить других участников собственности, разъяснить им порядок и условия продажи и обозначить цену. Если они отказываются от покупки, можно предложить выкупить часть уже третьим лицам.

В том случае, если для третьих лиц будут обозначены более выгодные условия, нежели чем для остальных участников долевой собственности, такая сделка будет признана недействительной.

Продажа всех долей в квартире одному покупателю

Помимо действия всех тех условий, которые описывались ранее, здесь имеется одна специфическая особенность.

После того, как сделка подобного рода будет совершена, квартира попросту перестает быть общей совместной собственностью, и становится единым недвижимым объектом. При желании новый собственник в будущем может снова поделить квартиру на доли.

Как продать: 1/2 долю в квартире, или ее 2/3, 1/3 части

В данном вопросе все зависит от того сколько собственников в жилом помещении. Так, если их несколько, то действуют все те правила, которые были описаны выше.

В той ситуации, когда собственник квартиры один, то он легко может продать часть своего жилого помещения никого не уведомляя об этом и не обращаясь к нотариусу.

После совершения такого рода действия квартира перестает быть единоличной собственностью и становится долевой.

Как продать долю недвижимого имущества без согласия других собственников и возможно ли это

Никаких исключений в российском законодательстве по данному вопросу нет. Без получения согласия долю в квартире можно продать только в той ситуации, когда после направления уведомления о продаже прошел месячный срок, а ответа так и не поступило.

Как продать свою долю через суд

Продажа доли квартиры через суд происходит только в тех ситуациях, когда у собственников жилого помещения имеется спор по тому или иному вопросу. Процесс судебного разбирательства начинается с подачи искового заявления. Дела такого рода рассматриваются, как правило, в срок, не превышающий один месяц.

Нотариальное уведомление собственников о продаже доли в квартире

Уведомление о продажи квартиры должно быть выполнено в письменном виде и нотариально заверено. Этот документ включает в себя следующие элементы:

  • название акта;
  • указание на жилое помещение;
  • указание на собственников в нем;
  • условия, на которых будет заключаться договор;
  • цена;
  • метраж доли;
  • количество времени, отведенного на ответ;
  • подпись уполномоченных лиц.

Только при соблюдении этих условий уведомление будет считаться законным.

Согласие на продажу доли в квартире образец

Скачать образец в соответствие с последними нововведениями законодательства можно здесь. ⇐

Как оформить покупку доли в квартире, список документов для продажи

В перечень документов входят следующие акты:

  1. Паспорта.
  2. Согласие других собственников.
  3. Согласие органов опеки и попечительства (в необходимых случаях).
  4. Документы на собственность.

В той ситуации, когда речь идет о государственной регистрации перехода права, помимо вышеуказанных документов необходимо еще и предоставить нотариально заверенный договор. Регистрацию можно сделать как в органах Росреестра, так и в многофункциональных центрах.

Купля продажа доли в квартире между родственниками договор образец

Скачать образец договора купли-продажи между родственниками можно здесь.

Особенности налогообложения

Правила налогообложения закреплены налоговым кодексом РФ. Так, приобретатель части имущества обязан будет ежегодно уплачивать налог на него. Исключением являются случаи, когда сделка происходила между родственниками. В особенности это касается договоров дарения. В этой ситуации новые собственники освобождаются от уплаты налога на имущество.

Запрет на продажу доли в квартире

Никаких законов о запрете на продажу части жилой недвижимости, согласно которому собственник одной доли может ограничить или наложить запрет на продажу другой, нет.

Органом, имеющим право на наложение подобного рода запретов, является суд. Именно он уполномочен накладывать арест на имущество, которое и запрещает собственнику совершение сделок с ним.

Запрет на коммунальные квартиры в Москве: закон

В Москве и в некоторых других  регионах РФ действуют региональные правовые акты, запрещающие создание коммуналок.

Это означает, что лица, даже если и находятся в состоянии общей собственности, не имеют право дробить квартиру на новые части и отчуждать ее третьим лицам. Принятие в Москве подобного рода закона обусловлено тем, что на сегодняшний день там насчитывается более 72 000 коммуналок, некоторые из которых являются резиновыми и в которых прописано огромное количество мигрантов.

Таким образом, проект федерального закона об утверждении минимальных долей, в том случае, если его примут, станет действенным предметом регулирования долевых правоотношений. Получить права на долю можно будет только совместно с реальной возможностью проживать там. Все спорные аспекты по данному вопросу могут быть разрешены в суде.

Источник: https://rusfz.ru/zakon-o-prodazhe-doli-v-kvartire-zapret-i-soglasie-uvedomlenie

Мастер в праве
Добавить комментарий